Buying a New-Build Home in Sitges: A Practical Guide
Everything you need to know before buying a new home in Sitges, explained clearly for Spanish and international buyers.
Request the CAELUM brochureWhy choose a new-build home in Sitges
In a town where most homes for sale are resales, a new build lets you move into a home built to today's standards of efficiency, comfort and technology, backed by Spain's statutory building guarantees.
Energy efficiency
Systems such as aerothermal heat pumps, underfloor heating, heat recovery and solar PV cut consumption compared with many homes built decades ago.
Legal guarantees
Spain's Building Act (LOE) covers structural defects for 10 years, habitability defects for 3 years and finishing defects for 1 year.
No renovation
Move straight in, with brand-new building services and finishes chosen by the architects.
Taxes and buying costs in Catalonia
New homes are not subject to transfer tax (ITP); instead you pay VAT and Stamp Duty. Typical items:
| Item | Amount | Notes |
|---|---|---|
| VAT (IVA) | 10% of the price | New open-market home |
| Stamp Duty (AJD) | 1.5% | General rate in Catalonia |
| Notary | ≈ 0.2–0.5% | Guide figure, depends on the deed |
| Land Registry | ≈ 0.1–0.25% | Guide figure |
| Gestoría | €300–500 | Optional |
Guide figures as of January 2026 (source: Eleva Habitat). Always confirm with your tax adviser or notary.
Buying from abroad
NIE
The foreigner identification number is required to sign the purchase and pay taxes.
Bank account
Most buyers open an account with a Spanish bank for payments and utilities.
Power of attorney
If you cannot attend the signing, a representative can sign on your behalf with a notarised power of attorney.
What to check before signing
Licence and plans
Building licence, floor plans and built area per floor.
Specification
Construction systems, joinery, climate control, finishes and fittings.
Energy performance
The home's energy performance certificate.
Timeline and guarantees
Delivery date and the guarantee covering stage payments.
Common questions about buying in Sitges
What taxes apply when buying a new-build home in Sitges?
In Catalonia, buying a new open-market home is subject to 10% VAT (IVA) on the price plus 1.5% Stamp Duty (AJD, general rate). Notary and land registry fees, and optionally a gestoría, are added on top.
Can a foreign buyer purchase a home in Sitges?
Yes. You need an NIE (foreigner identification number) and usually a Spanish bank account. You can sign in person or through a notarised power of attorney.
What guarantees does a new-build home have?
Spain's Building Act (LOE) provides 10 years for structural defects, 3 years for habitability defects and 1 year for finishing defects.
Which documents should I check before buying?
The building licence, specification, floor plans, energy performance certificate, delivery timeline and the guarantees for any stage payments.
Looking for a new-build home in Sitges?
CAELUM SITGES: a 535 m² contemporary villa with pool, garden and panoramic lift. We will send you the brochure, floor plans and price.
Request brochure & priceRequest the full dossier and price
Thank you — we've received your request
We'll be in touch shortly with the full dossier, floor plans and price for CAELUM SITGES.
Aviso legal
1. Datos identificativos. En cumplimiento del artículo 10 de la Ley 34/2002, de Servicios de la Sociedad de la Información y Comercio Electrónico (LSSI-CE), se informa de que el presente sitio web caelumsitges.com es titularidad de TERRALLAR, S.L., con domicilio en [DIRECCIÓN COMPLETA], Barcelona, C.I.F. B58938051, inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona, Tomo 22.650, Folio 39, Hoja B-40369, 4ª inscripción, y correo de contacto Mbosch@barcelona-bedroom.com.
2. Objeto. Este sitio web tiene carácter meramente informativo y comercial, con el fin de presentar la vivienda CAELUM SITGES y facilitar el contacto de personas interesadas en su adquisición.
3. Usuarios. El acceso y/o uso de este sitio web atribuye la condición de USUARIO, que acepta, desde dicho acceso y/o uso, las condiciones aquí recogidas.
4. Propiedad intelectual e industrial. Los contenidos de este sitio web (textos, imágenes, renders, planos, logotipos y diseño) son propiedad de TERRALLAR, S.L. o de terceros que han autorizado su uso, quedando prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa.
5. Exclusión de responsabilidad. El titular no se hace responsable de los errores u omisiones en los contenidos, ni de la eventual falta de disponibilidad del portal. La información sobre la vivienda (superficies, calidades, distribución) tiene carácter orientativo y no contractual; los datos definitivos se facilitarán en la documentación oficial correspondiente.
6. Legislación aplicable. Las presentes condiciones se rigen por la legislación española. Para cualquier controversia, las partes se someten a los juzgados y tribunales que correspondan conforme a derecho.
Política de privacidad
Responsable del tratamiento. TERRALLAR, S.L., C.I.F. B58938051, domicilio en [DIRECCIÓN COMPLETA], Barcelona, email Mbosch@barcelona-bedroom.com.
Finalidad. Gestionar las solicitudes de información sobre la vivienda CAELUM SITGES recibidas a través del formulario de contacto (nombre, teléfono, email y mensaje), incluyendo el envío del dossier técnico, planos y precio solicitados, así como responder a consultas relacionadas con esta vivienda.
Legitimación. Consentimiento expreso de la persona interesada, prestado al marcar la casilla de aceptación del formulario (art. 6.1.a RGPD).
Conservación. Los datos se conservarán mientras exista un interés mutuo para mantener el contacto relativo a la vivienda y, en todo caso, durante los plazos legalmente exigibles.
Destinatarios. No se cederán datos a terceros salvo obligación legal. Podrán acceder a ellos proveedores tecnológicos que prestan servicios de alojamiento web y de gestión de formularios y correo electrónico (p. ej. Google), en calidad de encargados del tratamiento.
Derechos. Puede ejercer sus derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, limitación del tratamiento y portabilidad dirigiéndose a Mbosch@barcelona-bedroom.com, así como reclamar ante la Agencia Española de Protección de Datos (www.aepd.es) si lo considera necesario.
Procedencia. Los datos tratados son los facilitados directamente por el interesado a través del formulario de contacto de esta web.
Política de cookies
Este sitio web utiliza cookies propias y de terceros para su correcto funcionamiento y, si lo aceptas, para fines analíticos. Puedes aceptar todas las cookies, rechazar las no esenciales o configurar tus preferencias en cualquier momento desde el enlace "Configurar cookies" en el pie de página.
| Tipo | Finalidad | ¿Requiere consentimiento? |
|---|---|---|
| Técnicas / necesarias | Idioma elegido, funcionamiento del menú y del formulario, memoria del consentimiento de cookies. | No |
| Analíticas | Medición anónima de visitas y comportamiento de navegación (p. ej. Google Analytics), si se activan. | Sí |
| De terceros | Gestión del formulario de contacto (Google Forms) y, en su caso, mapas o vídeos incrustados. | Sí, según el proveedor |
Puedes también eliminar o bloquear las cookies desde la configuración de tu navegador. Ten en cuenta que bloquear algunas cookies técnicas puede afectar al funcionamiento de la web.