Comprar una casa de obra nueva en Sitges: guía práctica
Todo lo esencial antes de comprar una vivienda nueva en Sitges, explicado de forma clara para compradores nacionales e internacionales.
Solicitar dossier de CAELUMPor qué elegir obra nueva en Sitges
En una localidad con mucho parque inmobiliario de segunda mano, una vivienda nueva permite estrenar una casa con los estándares actuales de eficiencia, confort y tecnología, y con las garantías legales de la edificación.
Eficiencia energética
Sistemas como la aerotermia, el suelo radiante, la recuperación de calor o la fotovoltaica reducen el consumo frente a muchas viviendas construidas hace décadas.
Garantías legales
La Ley de Ordenación de la Edificación cubre 10 años los daños estructurales, 3 años los de habitabilidad y 1 año los de acabado.
Sin reformas
Se entra a vivir sin obras, con instalaciones nuevas y acabados elegidos por el proyecto.
Impuestos y gastos de compra en Cataluña
En la compra de una vivienda nueva no se paga ITP, sino IVA y AJD. Estos son los conceptos habituales:
| Concepto | Importe | Notas |
|---|---|---|
| IVA | 10% del precio | Vivienda nueva de renta libre |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1,5% | Tipo general en Cataluña |
| Notaría | ≈ 0,2–0,5% | Orientativo, según escritura |
| Registro de la Propiedad | ≈ 0,1–0,25% | Orientativo |
| Gestoría | 300–500 € | Opcional |
Datos orientativos a enero de 2026 (fuente: Eleva Habitat). Consulta siempre con tu asesor fiscal o notario.
Comprar desde el extranjero
NIE
El Número de Identificación de Extranjero es imprescindible para firmar la compra y pagar impuestos.
Cuenta bancaria
Es habitual abrir una cuenta en un banco español para los pagos y los suministros.
Poder notarial
Si no puedes estar en la firma, un representante puede firmar por ti con un poder notarial.
Qué revisar antes de firmar
Licencia y planos
Licencia de obras, planos de distribución y superficies construidas por planta.
Memoria de calidades
Sistemas constructivos, carpinterías, climatización, acabados y equipamiento.
Eficiencia energética
Certificado de eficiencia energética de la vivienda.
Plazos y garantías
Fecha de entrega y garantía de las cantidades entregadas a cuenta.
Dudas habituales al comprar en Sitges
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de obra nueva en Sitges?
En Cataluña, la compra de una vivienda nueva de renta libre tributa con un 10% de IVA sobre el precio y un 1,5% de Actos Jurídicos Documentados (tipo general). A ello se suman notaría, registro y, si se contrata, gestoría.
¿Puede comprar una vivienda en Sitges un comprador extranjero?
Sí. Necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero) y es habitual operar con una cuenta bancaria en España. La firma puede hacerse en persona o mediante poder notarial.
¿Qué garantías tiene una vivienda de obra nueva?
La Ley de Ordenación de la Edificación establece 10 años para daños estructurales, 3 años para defectos de habitabilidad y 1 año para defectos de acabado.
¿Qué documentación conviene revisar antes de comprar?
La licencia de obras, la memoria de calidades, los planos, el certificado de eficiencia energética, los plazos de entrega y las garantías de las cantidades entregadas a cuenta.
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