Comprar una casa d'obra nova a Sitges: guia pràctica
Tot l'essencial abans de comprar un habitatge nou a Sitges, explicat de manera clara per a compradors nacionals i internacionals.
Sol·licitar dossier de CAELUMPer què triar obra nova a Sitges
En una localitat amb molt parc immobiliari de segona mà, un habitatge nou permet estrenar una casa amb els estàndards actuals d'eficiència, confort i tecnologia, i amb les garanties legals de l'edificació.
Eficiència energètica
Sistemes com l'aerotèrmia, el terra radiant, la recuperació de calor o la fotovoltaica redueixen el consum respecte de molts habitatges construïts fa dècades.
Garanties legals
La Llei d'Ordenació de l'Edificació cobreix 10 anys els danys estructurals, 3 anys els d'habitabilitat i 1 any els d'acabat.
Sense reformes
S'hi entra a viure sense obres, amb instal·lacions noves i acabats escollits pel projecte.
Impostos i despeses de compra a Catalunya
En la compra d'un habitatge nou no es paga ITP, sinó IVA i AJD. Aquests són els conceptes habituals:
| Concepte | Import | Notes |
|---|---|---|
| IVA | 10% del preu | Habitatge nou de renda lliure |
| Actes Jurídics Documentats (AJD) | 1,5% | Tipus general a Catalunya |
| Notaria | ≈ 0,2–0,5% | Orientatiu, segons escriptura |
| Registre de la Propietat | ≈ 0,1–0,25% | Orientatiu |
| Gestoria | 300–500 € | Opcional |
Dades orientatives a gener de 2026 (font: Eleva Habitat). Consulta sempre el teu assessor fiscal o notari.
Comprar des de l'estranger
NIE
El Número d'Identificació d'Estranger és imprescindible per signar la compra i pagar impostos.
Compte bancari
És habitual obrir un compte en un banc espanyol per als pagaments i els subministraments.
Poder notarial
Si no pots ser a la signatura, un representant pot signar per tu amb un poder notarial.
Què revisar abans de signar
Llicència i plànols
Llicència d'obres, plànols de distribució i superfícies construïdes per planta.
Memòria de qualitats
Sistemes constructius, fusteries, climatització, acabats i equipament.
Eficiència energètica
Certificat d'eficiència energètica de l'habitatge.
Terminis i garanties
Data de lliurament i garantia de les quantitats lliurades a compte.
Dubtes habituals en comprar a Sitges
Quins impostos es paguen en comprar un habitatge d'obra nova a Sitges?
A Catalunya, la compra d'un habitatge nou de renda lliure tributa amb un 10% d'IVA sobre el preu i un 1,5% d'Actes Jurídics Documentats (tipus general). S'hi afegeixen notaria, registre i, si es contracta, gestoria.
Pot comprar un habitatge a Sitges un comprador estranger?
Sí. Necessita un NIE (Número d'Identificació d'Estranger) i és habitual operar amb un compte bancari a Espanya. La signatura es pot fer en persona o mitjançant poder notarial.
Quines garanties té un habitatge d'obra nova?
La Llei d'Ordenació de l'Edificació estableix 10 anys per a danys estructurals, 3 anys per a defectes d'habitabilitat i 1 any per a defectes d'acabat.
Quina documentació convé revisar abans de comprar?
La llicència d'obres, la memòria de qualitats, els plànols, el certificat d'eficiència energètica, els terminis de lliurament i les garanties de les quantitats lliurades a compte.
Busques una casa d'obra nova a Sitges?
CAELUM SITGES: vil·la contemporània de 535 m² amb piscina, jardí i ascensor panoràmic. T'enviem dossier, plànols i preu.
Sol·licitar dossier i preuSol·licita el dossier complet i el preu
Gràcies — hem rebut la teva sol·licitud
Aviat ens posarem en contacte amb tu amb el dossier complet, els plànols i el preu de CAELUM SITGES.
Aviso legal
1. Datos identificativos. En cumplimiento del artículo 10 de la Ley 34/2002, de Servicios de la Sociedad de la Información y Comercio Electrónico (LSSI-CE), se informa de que el presente sitio web caelumsitges.com es titularidad de TERRALLAR, S.L., con domicilio en [DIRECCIÓN COMPLETA], Barcelona, C.I.F. B58938051, inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona, Tomo 22.650, Folio 39, Hoja B-40369, 4ª inscripción, y correo de contacto Mbosch@barcelona-bedroom.com.
2. Objeto. Este sitio web tiene carácter meramente informativo y comercial, con el fin de presentar la vivienda CAELUM SITGES y facilitar el contacto de personas interesadas en su adquisición.
3. Usuarios. El acceso y/o uso de este sitio web atribuye la condición de USUARIO, que acepta, desde dicho acceso y/o uso, las condiciones aquí recogidas.
4. Propiedad intelectual e industrial. Los contenidos de este sitio web (textos, imágenes, renders, planos, logotipos y diseño) son propiedad de TERRALLAR, S.L. o de terceros que han autorizado su uso, quedando prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa.
5. Exclusión de responsabilidad. El titular no se hace responsable de los errores u omisiones en los contenidos, ni de la eventual falta de disponibilidad del portal. La información sobre la vivienda (superficies, calidades, distribución) tiene carácter orientativo y no contractual; los datos definitivos se facilitarán en la documentación oficial correspondiente.
6. Legislación aplicable. Las presentes condiciones se rigen por la legislación española. Para cualquier controversia, las partes se someten a los juzgados y tribunales que correspondan conforme a derecho.
Política de privacidad
Responsable del tratamiento. TERRALLAR, S.L., C.I.F. B58938051, domicilio en [DIRECCIÓN COMPLETA], Barcelona, email Mbosch@barcelona-bedroom.com.
Finalidad. Gestionar las solicitudes de información sobre la vivienda CAELUM SITGES recibidas a través del formulario de contacto (nombre, teléfono, email y mensaje), incluyendo el envío del dossier técnico, planos y precio solicitados, así como responder a consultas relacionadas con esta vivienda.
Legitimación. Consentimiento expreso de la persona interesada, prestado al marcar la casilla de aceptación del formulario (art. 6.1.a RGPD).
Conservación. Los datos se conservarán mientras exista un interés mutuo para mantener el contacto relativo a la vivienda y, en todo caso, durante los plazos legalmente exigibles.
Destinatarios. No se cederán datos a terceros salvo obligación legal. Podrán acceder a ellos proveedores tecnológicos que prestan servicios de alojamiento web y de gestión de formularios y correo electrónico (p. ej. Google), en calidad de encargados del tratamiento.
Derechos. Puede ejercer sus derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, limitación del tratamiento y portabilidad dirigiéndose a Mbosch@barcelona-bedroom.com, así como reclamar ante la Agencia Española de Protección de Datos (www.aepd.es) si lo considera necesario.
Procedencia. Los datos tratados son los facilitados directamente por el interesado a través del formulario de contacto de esta web.
Política de cookies
Este sitio web utiliza cookies propias y de terceros para su correcto funcionamiento y, si lo aceptas, para fines analíticos. Puedes aceptar todas las cookies, rechazar las no esenciales o configurar tus preferencias en cualquier momento desde el enlace "Configurar cookies" en el pie de página.
| Tipo | Finalidad | ¿Requiere consentimiento? |
|---|---|---|
| Técnicas / necesarias | Idioma elegido, funcionamiento del menú y del formulario, memoria del consentimiento de cookies. | No |
| Analíticas | Medición anónima de visitas y comportamiento de navegación (p. ej. Google Analytics), si se activan. | Sí |
| De terceros | Gestión del formulario de contacto (Google Forms) y, en su caso, mapas o vídeos incrustados. | Sí, según el proveedor |
Puedes también eliminar o bloquear las cookies desde la configuración de tu navegador. Ten en cuenta que bloquear algunas cookies técnicas puede afectar al funcionamiento de la web.